Blog 48. Nový stavební zákon (2024)
- Zahradní domky blog
Kdy můžete postavit zahradní domek bez povolení či ohlášení
Nový stavební zákon: Kdy můžete postavit zahradní domek bez povolení či ohlášení
Od vstupu v platností zákona č. 283/2021 Sb. se v České republice výrazně změnil režim povolování staveb.
Probudoucích majitele zahradních domků či přístřešků je důležitá kategorie tzv. „drobných staveb“, u kterých není potřeba stavební povolení ani ohlášení.
Co se mění
Zákon rozlišuje čtyři kategorie staveb: drobné, jednoduché, vyhrazené a ostatní. Drobné zahradní domky, přístřešky a terasy a další stavby jsou definovány v příloze č. 1 zákona a jejich záměr vyžaduje povolení jen v výjimečných případech.
Kdy stavba nepotřebuje povolení ani ohlášení
Domky do 25m2 a další drobné stavby, které splňují všechny zákonem stanovené podmínky, mohou být realizovány bez stavebního povolení a bez ohlášení stavebnímu úřadu. Mezi typické příklady patří menší zahradní domky na nářadí , přístřešky a terasy, sklady, altány či skleníky – pokud splní definici drobné stavby.
Podmínky mohou zahrnovat například:
Umístění podle územního plánu obce – stavba musí být v souladu s územním určením pozemku. Zastavěná plocha do cca 40 m² a výška do 5 metrů.
Pouze jedno nadzemní podlaží, případně omezené podsklepení.Stavba není určena k trvalému bydlení či podnikání.
Nezapomeňte na určení pozemku
V České republice platí, že před zahájením stavby je nutné ověřit, jaký je účel vašeho pozemku v územním plánu obce.
Pokud se pozemek nachází v zóně určené pro zeleň, rekreaci nebo bydlení, zahradní domek , zahradní chatka či jiná drobná stavba bývá obvykle přípustná.
Naopak pokud jde o zemědělskou půdu, lesní pozemek nebo území s ochranou přírody, mohou být podmínky výrazně přísnější nebo výstavba zcela zakázána.
Shrnutí
Nový stavební zákon přináší výrazné zjednodušení pro realizaci menších staveb. Pokud například plánujete zahradní domek, který bude spadat do kategorie drobné stavby dle zákona č. 283/2021 Sb., a splníte všechny stanovené podmínky, můžete jej postavit bez stavebního povolení či ohlášení. Pokud však některá podmínka není splněna, je nutné podat žádost v příslušném režimu.
Nezapomeňte také zkontrolovat určení pozemku v územním plánu – to může významně ovlivnit možnost realizace vašeho záměru.
Pokud hledáte kvalitní řešení pro zahradní domky, sklady či dílny, můžete navštívit naši nabídku a vybrat model, který bude odpovídat vašim potřebám i z hlediska právního režimu..
